1.在范围上:不动产证能够登记的权利是有关不动产物权;而房产证是房屋所有权的凭证;
2.在防辐射标签上:不动产证有防辐射标签,而房产证没有;
3.发证机关:不动产真的发证机关是不动产登记机构;而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府;
4.在版本上:房产证只有一种版本,不动产证有两种。