全国地价大涨：止不住的房价,全国地价逆势大涨

全国地价大涨：止不住的房价,全国地价逆势大涨

全国地价逆势大涨！止不住的房价究竟是谁的错？一直处于强调控中的楼市，并没有如人所愿地开始走下坡路，而是一路高走，只涨不跌！在高考刷屏的那几天，关心房地产的人，相信一定看到了一组亮眼的数据。那就是在全国累计迎来近 200 次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨！

据中原地产统计的数据显示，5 月单月，50 大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达 3130 亿，同比上涨幅度高达 111.5%；从 1-5 月来看，50 大热点城市合计土地出让金高达 1.5 万亿，与 2017 年同期的 9503 亿相比，上涨幅度高达 57.6%，多卖了 4520 亿。

这场大卖中，二三四线城市是主力，杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、亚军，全国 6 个卖地破 500 亿元的城市，有 5 个是二线。

地价不降，房价怎么降？任志强有个形象的比喻，如果把房子比作面包，土地就是面粉，面粉都涨价了，面包不涨价说不过去。那么在“房住不炒”的大背景下，为什么地方政府能够“左手调控，右手高价卖地”呢？

可以发现，其实地方政府也知道“捂盘惜售”的道理。

下面这张图就很好地说明了这个问题，地方政府这几年土地供应量减少了，土地收入却依然在增加。

早些年，因为土地财政，地方政府依靠卖地获取利润，一方面拉动地方投资或者说 GDP 增长，另一方面依靠地产商来打造公共市政配套。

这些年，地方政府都在落实“房主不炒”的房地产调控总要求，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。

本以为，地方政府要主动革自己的命，摆脱对土地财政的依赖，但从现实情况来看，地方政府在下一盘很大的棋。

棋局是这样的：减少土地供应 → 通过各种手段去库存（棚户区改造、人才计划等）→ 房价上涨 → 以更高的价格卖地。

来源：AI智能诊股工具—领涨股APP，AI在手，金股我有。

很显然，地方政府是房价上涨的最大受益者，而推动房价不断上涨的一大“势力”之一，还有银行。

关注楼市的人一定知道，5 月全国房贷利率创新高！融 360 近日发布的 5 月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为 5.60%，相当于基准利率 1.143 倍，环比上升0.72%，同比去年 5 月首套房贷款平均利率为 4.73%，上升 18.39%。

5 月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。

这几年，银行资金大量流入房地产领域。

表面上，银行为了响应国家房地产调控政策，这两年也在主动限贷或者提高房贷利率，但资金的流向并未改变。

对于银行支持实体经济，我们不仅要看它说什么，还要看它做什么，至少从近几年的数据中可以发现，银行在用实际行动支持的是房地产。

另外，央行此前也传来了一个利好房价的消息。

6 月 1 日，央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”，将 AA 级小微债，AA+、AA 级公司债、企业债，优质小微企业债等纳入担保范围。

这是什么意思？所谓 MLF，翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

央行这则消息的意思，是说担保品的范围扩大，不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA 级企业债。简言之，就是大中银行能更便利地向央行借钱了，最终市场上的钱会多起来。

年中是市场资金紧缺的季节，央行扩大 MLF 担保范围，尽管不能说是央行大放水，但的确能闻到货币宽松的气味。所以，不管是土地一级市场还是货币市场，都在向我们明示房价还会继续涨！

房价上涨，政府卖地增加财政收入，银行放贷增加利息收入，而对于购房者来说，很多人这几年也获得了不菲的投资收益。

比如最近全国多地都掀起了一股“摇号”抢房的热潮，几万人抢 1000 套房，即便是要交上百万的诚意金，也丝毫阻挡不了大家的买房热情，而买房人中不乏来争盘的投资客。

不管是密集的调控政策，还是不断上涨的房贷利率，还是争相进入楼市的投资客，这些仿佛都在告诉大家房价会只会涨不会跌，于是，在政府、银行和购房者三者的合谋下，大家买房的意愿只增不减！

而对于经济能力有限的刚需来说，投资客的加入，让本就难买的房子更加难以企及，留给他们的机会越来越少。